そう思って住宅展示場へ行く。
営業マンに勧められるのは3,500万円〜4,500万円の新築住宅。
「今は皆さんこのくらいですよ。」
そう言われると、
なんとなくそれが普通に思えてしまう。
でも私は住宅業界で現場を見続けてきて、
一つだけ断言できることがあります。
年収400万円なら、その選択は人生を苦しくする可能性があります。
もちろん全員ではありません。
しかし、住宅ローンの返済に追われ、
旅行も減る。
趣味も減る。
子どもの教育費にも悩む。
「家を買うために働く人生」
になってしまう人を何人も見てきました。
今日はその逆。
人生を豊かにするための家づくり
についてお話します。
それが
中古住宅1,500万円＋リノベーション1,500万円
という選択です。
最初は
「中古？」
と思うかもしれません。
でも最後まで読めば、
「その方が賢いかもしれない。」
そう思う人はきっと多いでしょう。
家づくりを始めると、
「やっぱり新築が一番ですよね。」
という空気があります。
しかし、その”新築”には見えないコストがあります。
例えば3,500万円の新築。
そのお金は
・土地
・建物
・外構
・造成
・登記
・火災保険
・住宅ローン手数料
・仲介料（場合による）
・各種税金
などに分散して消えていきます。
つまり、
3,500万円全部が家に使われているわけではありません。
一方、
中古住宅を1,500万円で購入し、
リノベーションに1,500万円使う場合。
この1,500万円は、
ほぼ全額が
「住み心地を良くするためのお金」
になります。
ここが決定的な違いです。
銀行は貸してくれます。
でも、
貸してくれる＝余裕で返せる
ではありません。
仮に35年ローン。
金利が少し上がるだけでも、
毎月の返済は家計を大きく圧迫します。
住宅ローンだけでは終わりません。
固定資産税。
火災保険。
修繕費。
家具家電。
子どもの教育費。
車。
食費。
物価上昇。
これらが全部重なります。
気付けば
「毎月ギリギリ。」
という家庭は決して珍しくありません。
家を買うことがゴールではありません。
住み始めてからの人生の方が圧倒的に長いのです。
ここが一番伝えたいポイントです。
新築では予算オーバーになる仕様。
中古リノベなら実現できます。
例えば…
・全面無垢フローリング
・造作洗面
・アイランドキッチン
・ホテルライクな洗面室
・大型パントリー
・間接照明
・高性能断熱材
・内窓設置
・樹脂サッシ
・高性能玄関ドア
・床暖房
・収納計画
・書斎
・ランドリールーム
新築建売ではオプションになるものも、
リノベなら優先順位を付けながら実現できます。
つまり、
予算を「自分が満足する部分」に集中投資できる。
これが最大の魅力です。
住宅は見た目ではありません。
住み心地です。
私なら優先順位はこうします。
①断熱性能
②窓
③気密
④水回り
⑤床材
⑥収納
⑦デザイン
SNSでは
「おしゃれ」
ばかり目立ちます。
でも、
毎日感じるのは
夏暑いか。
冬寒いか。
結露するか。
電気代が高いか。
その違いです。
だから私はまず性能。
その後にデザイン。
この順番をおすすめします。
1,500万円という予算は、
実はかなり自由度があります。
例えば…
・屋根改修
・外壁改修
・断熱改修
・耐震補強
・窓交換
・間取り変更
・配管更新
・キッチン交換
・浴室交換
・洗面交換
・トイレ交換
・床全面張替え
・壁・天井クロス全面張替え
・照明計画
・収納追加
もちろん物件の状態によります。
しかし、
「中古だから古い」
というイメージは、
今のリノベではほぼ通用しません。
完成すれば、
中に入った瞬間、
新築以上に見える家も珍しくありません。
もちろん何でも買えばいいわけではありません。
私はこの4つを必ず確認します。
■基礎に大きなひび割れがないか
■雨漏り跡がないか
■シロアリ被害がないか
■建物の傾きがないか
逆に、
内装がボロボロなのは問題ありません。
クロス。
床。
キッチン。
お風呂。
洗面。
トイレ。
これらは全部新しくできます。
怖いのは、
見えない構造部分です。
ここだけは必ず専門家にも確認してもらいましょう。
実は多くの新築住宅は、
完成した瞬間に資産価値が下がります。
一方で、
価格がある程度落ち着いた中古住宅は、
購入価格と売却価格の差が比較的小さいケースもあります。
もちろん立地や建物の状態によって大きく変わるため一概には言えませんが、「新築だから資産価値が高い」「中古だから価値がない」という単純な図式ではありません。
大切なのは、
どんな家を買うかではなく、
どんな資産を選ぶか。
という視点です。
住宅業界では、
「新築＝成功」
というイメージが今でも強くあります。
でも私は現場で、
住宅ローンに苦しむ人も、
中古リノベで毎日楽しそうに暮らす人も、
どちらも見てきました。
だから思うのです。
家はゴールではありません。
家族旅行へ行く。
子どもと遊ぶ。
趣味を楽しむ。
美味しいものを食べる。
そんな人生があってこそ、
家には価値があります。
年収400万円だから夢を諦める必要はありません。
むしろ、
考え方を少し変えるだけで、
新築以上に満足できる住まいを手に入れることは十分可能です。
「家のために働く人生」ではなく、
「人生を豊かにするための家」を選ぶ。
その視点こそ、これからの時代の家づくりに必要な考え方だと私は思います。