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住宅リノベの際に必ずしておくべき工事5選
リノベーションは単なる「見た目の変更」だけではなく、家の性能を向上させ、快適に長く住み続けるための重要な機会です。しかし、リノベ後に「やっぱりあの工事をしておけばよかった…」と後悔するケースも少なくありません。
そこで今回は、「リノベのタイミングで必ずやっておくべき工事」を厳選して5つご紹介します。特に古民家や築年数の古い住宅を再生する場合に役立つ内容です。
1. 断熱・気密工事（寒さ・暑さ対策）
✔ なぜ必要？
築年数の古い住宅は、断熱材が不十分、もしくは全く入っていないことが多く、冬は寒く、夏は暑くなりがちです。また、すき間風が多い家では、エアコンの効きも悪くなり、光熱費がかさんでしまいます。
リノベーション時に断熱性能と気密性を向上させることで、年間の光熱費を抑えながら、快適な室内環境を実現できます。
✔ おすすめの工事
• 壁・天井・床の断熱材の入れ替え・追加
• 既存の断熱材が劣化している場合は、新しいものに交換。
• 断熱材の種類（グラスウール、セルロースファイバー、発泡ウレタンなど）は地域や予算に応じて選ぶ。
• 窓の断熱性能向上（最重要）
• 二重窓（内窓）の設置：既存の窓の内側にもう一枚窓を設置することで、断熱・防音効果アップ。
• Low-Eガラスや樹脂サッシの導入：既存の窓を交換し、断熱性の高いガラス・サッシにする。
• すき間風対策（気密工事）
• 窓・ドアの隙間を埋める：ゴムパッキンの交換、隙間テープの施工。
• 壁や床の気密施工：吹付断熱や気密テープを活用。
2. 配管・配線の更新（見えない部分のリスク対策）
✔ なぜ必要？
築30年以上の住宅では、水道管や電気配線が老朽化していることが多く、そのまま使い続けると水漏れや漏電のリスクが高まります。特に、床や壁を開けるリノベのタイミングで配管・配線を一新するのがベストです。
✔ おすすめの工事
• 水道管の交換（給水・排水）
• 古い鉄管（亜鉛メッキ鋼管）→耐久性の高い樹脂管（ポリブデン管・架橋ポリエチレン管）に交換。
• 排水管の勾配調整・詰まり防止策（詰まりやすい部分に掃除口を設置）。
• 電気配線の更新
• 古い電線（布巻き配線など）は交換し、安全性を確保。
• コンセント・スイッチの増設（特にキッチン・リビング周り）。
• ブレーカー容量の見直し（最新の家電に対応できるように）。
3. 耐震補強工事（地震対策）
✔ なぜ必要？
1981年以前の旧耐震基準の住宅は、現在の地震基準を満たしていない可能性があります。また、築40年以上の木造住宅は、経年劣化で接合部が緩んでいることも。
耐震診断を行い、必要な補強をしておくことで、大地震が来ても安心して暮らせる住まいになります。
✔ おすすめの工事
• 耐震診断を実施（自治体の補助金制度を活用できる場合もあり）。
• 耐力壁の追加（筋交いや構造用合板で補強）。
• 基礎の補強（無筋基礎の場合、鉄筋を入れたり補強工事を実施）。
• 金物補強（接合部の補強）：柱と梁の接合部に耐震金物を追加。
4. 床の補強・張り替え（たわみ・きしみ対策）
✔ なぜ必要？
築年数の古い住宅では、床がたわんだり、軋むことがよくあります。特に、根太（ねだ）や大引きといった床を支える構造が劣化している場合、表面のフローリングを張り替えても解決しません。
リノベ時に床下構造の点検と補強を行い、安心して暮らせる状態にしましょう。
✔ おすすめの工事
• 床下の根太・大引きの補強・交換。
• 防蟻処理（シロアリ対策）（特に古民家では必須）。
• フローリング材の変更（無垢材や耐傷性の高いフローリングを選択）。
5. 換気・結露対策（カビ・シロアリ防止）
✔ なぜ必要？
断熱・気密性を高めると、今度は湿気がこもりやすくなるという問題が発生します。適切な換気システムを導入することで、結露やカビを防ぎ、家の寿命を延ばすことができます。
✔ おすすめの工事
• 24時間換気システムの設置（特に気密性が高い家には必須）。
• 浴室・キッチンの換気扇の交換（高性能なものに変更）。
• 床下換気口の増設や点検（湿気対策として重要）。
まとめ
リノベーションでは、ついデザインや間取り変更に目が行きがちですが、**「後からやるのが大変な工事」**を優先的に行うことが重要です。
特に、
✅ 断熱・気密工事（寒さ・暑さ対策）
✅ 配管・配線の更新（老朽化リスク対策）
✅ 耐震補強（地震対策）
✅ 床の補強・張り替え（構造の強化）
✅ 換気・結露対策（カビ・シロアリ防止）
この5つは、リノベのタイミングで確実に実施するべき工事です。
リノベーションを検討している方は、ぜひこの記事をチェックリストとして活用してください！
この記事を書いた人
中道 翔太
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